Dit aantrekkelijke, vrijstaande "Mehrfamilienhaus" overtuigt door haar ruime indeling, de veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een woonconcept dat zowel privacy als samenwonen mogelijk maakt. De twee afzonderlijke wooneenheden bieden ideale voorwaarden voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Het is in 2003 gebouwd op een perceel van 730 m², heeft een totale woonoppervlakte van ca. 175 m² en is doorlopend met zorg gemoderniseerd.

Een bijzonder pluspunt is de moderne luchtwarmtepomp uit 2025, die is gecombineerd met een Buderus-gasverwarming uit 2020. Alleen bij zeer koude buitentemperaturen ondersteunt de gasverwarming het verwarmingsvermogen van de luchtwarmtepomp, een zeer energiezuinige combinatie. Een fotovoltaïsche installatie op het dak, aangelegd in 2024, ondersteunt bovendien het verwarmingssysteem van het huis. Daardoor beschikt het pand over moderne verwarmingstechniek en is het tegelijkertijd goed voorbereid op de toekomstige eisen op het gebied van energiezuinig wonen.

De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen en rolluiken. De gehele begane grond, die is betegeld met mooie grote tegels, evenals de badkamer op de eerste verdieping, zijn voorzien van vloerverwarming. De overige kamers beschikken over radiatoren, zodat er te allen tijde voor een optimaal binnenklimaat kan worden gezorgd. Het pand is gedeeltelijk voorzien van airconditioning.

U komt het huis binnen via een lichte hal met aan de linkerkant een trap die naar het appartement op de bovenverdieping leidt. Rechtdoor in het appartement op de begane grond komt u in een zeer ruime woonkamer, die momenteel niet alleen een gezellige zithoek met banken herbergt, maar ook twee aparte zit- en eethoeken. Hier zou het mogelijk zijn om door middel van een scheidingswand een extra kamer te creëren. Grote terrasdeuren bieden een mooi uitzicht op de tuin. Een moderne, open keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2022, een smaakvol gastentoilet en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich eveneens op de begane grond. Vanuit de badkamer komt u via een deur in de garage, die eveneens is voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte doet momenteel dienst als extra slaapkamer en heeft ook toegang tot de tuin. Deze „slaapkamer“ kan zonder problemen weer als garage worden gebruikt. Via een trap kunt u vanaf daar bovendien een boven de garage gelegen kantoorruimte en de stookruimte bereiken.

In het appartement op de 1e verdieping van het huis vindt u drie slaapkamers, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een zit- en eethoek, een gastentoilet en een badkamer. Deze is uitgerust met een hoekbad, een douche en een dubbele wastafel.

Via een uitschuifbare zoldertrap bereikt u de zolder van het huis, die dienst doet als opslagruimte.

De goed onderhouden tuin, omgeven door hoge heggen, biedt u volop ruimte voor uw privacy. Op het zonnige terras, dat is betegeld met grote tegels, kunt u heerlijk ontspannen. Tot de overige hoogwaardige voorzieningen van deze tuin behoren nog een jacuzzi en een tuinhuisje uit 2022.

Appartement op begane grond: toilet, woon-/eetkamer, open keuken, badkamer/bijkeuken en slaapkamer

Appartement op de bovenverdieping: overloop, kantoorruimte, stookruimte, 2 slaapkamers, keuken, zit-/eethoek, gastentoilet en badkamer

Zolderverdieping: opbergruimte

Garage

Tuin: terras, jacuzzi en tuinhuis

Deze vrijstaande woning ligt aan een doodlopende straat in een rustige wijk van de stad Kranenburg, nabij de Nederlandse grens. Het centrum van Kranenburg biedt een therapiecentrum, een huisarts, een tandarts en diverse restaurants en winkels. Ook een tweetalige basisschool en verschillende sportmogelijkheden bevinden zich hier. De bosrijke omgeving met het uitgestrekte “Reichswald” ligt op ongeveer 5 minuten afstand. De bruisende Nederlandse studentenstad Nijmegen ligt op ongeveer 10 minuten rijden, en de historische stad Kleve is slechts 15 minuten rijden.