Deze moderne eengezinswoning is in 2003 gebouwd en onlangs volledig gerenoveerd. De woning wordt verwarmd door een zeer efficiënte vloeibaar-gasverwarming uit 2023 en is onder andere voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.

U betreedt het huis in de ruime hal met aan de linkerzijde het toilet. Rechtdoor treft u de ruime woonkamer met gezellige gashaard aan. De moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur ligt aan de voorkant van het pand met aansluitend de ruime bijkeuken met veel opslagruimte en o.a. aansluiting voor machine en droger.

Via de trap bereikt u de ruime overloop met inbouwkast en bureauruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakterras, grote inbouwkast en eigen badkamer met bad, douche, dubbele wastafel, design radiator en toilet. Verder treft u nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet.

De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich nog een bureauruimte, slaapruimte en de CV.

De tuin biedt een prachtig uitzicht op de velden en weiden van Groesbeek en nodigt uit tot ontspanning en genieten. Tijdens de renovatiewerkzaamheden is ook de overkapping van het terras vernieuwd.

De grote garage heeft een ingang aan de voorzijde en een achteringang.

Begane grond: hal, toilet, woonkamer, open keuken en bijkeuken

Bovenverdieping: overloop, bureauruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers

Zolderverdieping: bureauruimte, slaapruimte en CV (2022)

Garage

Tuin

Dit woonhuis is gelegen pal aan de Nederlandse grens, in Kranenburg-Wyler. Wyler ligt in de Duffelt, dit is ten zuidoosten van de Duivelsberg (in het Duits Wylerberg genoemd) en het Wylermeer. Het dorp ligt aan de Bundesstraße 9 die ten noorden van Wyler, overgaat in de N325 richting Ubbergen en Nijmegen. Het stadscentrum van Nijmegen bereikt u binnen 10 minuten en het golfcentrum "Rijk van Nijmegen" binnen 5 minuten.

De gastank is geleasd. De kosten bedragen ca. € 165,- per jaar.