Ruimte, rust, vrijheid en volop mogelijkheden — op een unieke locatie aan de rand van het Reichswald, vlak bij de Nederlandse grens.

Op een prachtige en rustige locatie in Kranenburg-Frasselt staat deze royale vrijstaande villa met circa 229 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 880 m².De woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit, met onder andere meerdere slaapkamers, twee badkamers, een grote serre, royale tuin, carport, meerdere parkeerplaatsen en een grote vrijstaande garage met interessante mogelijkheden voor een toekomstige andere invulling.Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van veel leefruimte met een vrij en groen uitzicht richting het Reichswald en de omliggende weilanden.Hier woont u landelijk en rustig, terwijl Nijmegen, Kleve en alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar blijven.

Royaal wonen met veel licht en ruimte

Via de ruime entree komt u binnen in een sfeervolle hal met karakteristieke houten vloerdelen.De royale woonkamer beschikt over een open gashaard en staat via dubbele deuren in verbinding met de aangrenzende eetkamer.Hierdoor ontstaat een grote en prettige leefruimte waarin wonen, eten en ontspannen mooi in elkaar overlopen.Aansluitend bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met diverse aansluitingen en extra bergruimte.

Grote serre met panoramisch uitzicht

Een van de absolute blikvangers van de woning is de ruime serre.Dankzij het vele glas geniet u hier van veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en richting het Reichswald.De serre vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en leent zich uitstekend als tweede woonkamer, lounge, eetruimte of plek om in alle rust van de omgeving te genieten.Dit is een ruimte waar het uitzicht en de groene omgeving echt onderdeel worden van het dagelijks wonen.Ook geschikt voor werken, gasten of gedeeltelijk gelijkvloers wonenOp de begane grond bevinden zich daarnaast een werkkamer, een slaapkamer of logeerkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel.Daardoor biedt de woning veel flexibiliteit.Denk bijvoorbeeld aan een thuiskantoor, praktijkruimte, gastenverblijf, slaapkamer op de begane grond of gedeeltelijk gelijkvloers wonen.Dat maakt het huis geschikt voor verschillende levensfasen en gezinssituaties.

Veel ruimte op de verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.Daarnaast beschikt de woning over extra bergruimte op zolder.Ook is de woning gedeeltelijk onderkelderd.

Grote vrijstaande garage met extra mogelijkheden

Een bijzonder sterk punt van deze woning is de royale vrijstaande garage.De garage is voorzien van twee recent geplaatste hardhouten deuren en biedt veel ruimte voor auto’s, opslag, hobby, werkplaats of andere doeleinden.Door de afmetingen en de zelfstandige ligging op het perceel biedt het gebouw daarnaast interessante mogelijkheden voor een toekomstige andere invulling.Zo kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een gastenverblijf, studio of een kantoor. Daarmee biedt het perceel niet alleen veel ruimte, maar ook interessante mogelijkheden voor de toekomst.

Tuin, privacy en vrij uitzicht

Vanuit de serre loopt u rechtstreeks de ruime tuin in.Hier ervaart u vooral rust, privacy en ruimte.De groene ligging, de omliggende weilanden en het vrije uitzicht richting het Reichswald geven het geheel een bijna landelijk karakter.In de tuin bevindt zich tevens een overdekt terras waar u beschut buiten kunt zitten.Ook is er een vijver aanwezig, waarbij vanzelfsprekend mogelijkheden bestaan om deze ruimte naar eigen smaak opnieuw in te richten.Het perceel is aan de voorzijde afgesloten met een sierhek en toegangspoort.Daarnaast zijn er een carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Comfort en onderhoud

De woning is door de jaren heen onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd.Een groot deel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.Daarnaast zijn verschillende ruimtes voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat kan worden gecreëerd.De woning wordt verwarmd via centrale gasverwarming.

Een woning met ruimte én toekomstmogelijkheden

Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van royale leefruimte, meerdere slaapkamers, een grote serre, vrij uitzicht, een groen perceel en een extra vrijstaand gebouw met interessante ontwikkelmogelijkheden.Of u nu zoekt naar een ruim gezinshuis, wonen en werken onder één dak, plek voor gasten of familie, of juist toekomstmogelijkheden wilt behouden voor extra woonruimte: deze woning biedt daar alle ruimte voor.Een huis als dit moet u vooral zelf ervaren.Wij nodigen u daarom graag uit voor een bezichtiging.

Begane grond: Ruime entree en hal, woonkamer met gashaard, eetkamer, keuken, bijkeuken, royale serre, werkkamer, slaapkamer of logeerkamer en badkamer.

Eerste verdieping: Meerdere slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche.

Zolder: Extra bergruimte.

Kelder: Gedeeltelijk onderkelderd.

Buiten: Royale tuin, overdekt terras, vijver, carport, grote vrijstaande garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Wonen aan het Reichswald en toch dichtbij Nijmegen

Frasselt behoort tot de gemeente Kranenburg en ligt in een prachtige groene omgeving direct aan de Nederlands-Duitse grens.Het Reichswald, een van de grootste bosgebieden in de regio, ligt vrijwel om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten.Tegelijkertijd woont u hier bijzonder praktisch.Kranenburg beschikt over winkels, supermarkten, scholen, horeca, artsen en overige dagelijkse voorzieningen.Ook Kleve is snel bereikbaar.En dankzij de ligging nabij de Nederlandse grens bent u binnen korte tijd in Nijmegen.Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden:de rust, ruimte en natuur van wonen in Duitsland met Nederland en Nijmegen vlakbij.