Deze in 2001 gebouwde, vrijstaande woning is voorzien van gasverwarming en kunststof ramen met dubbele beglazing en biedt op een woonoppervlakte van ca. 134,45 m² een aangename en tegelijkertijd bijzondere woonsfeer. Het perceel van ca. 432 m² ligt op een aantrekkelijke helling en biedt een prachtig uitzicht op het aangrenzende natuurgebied. De natuurlijke omgeving en de goed onderhouden tuin maken van dit huis een prachtige plek om je terug te trekken voor iedereen die rust en natuur weet te waarderen.

Het huis is voorzien van gasverwarming en kunststof ramen met dubbele beglazing.

De bijzondere ligging op een helling komt ook tot uiting in de indeling: op de benedenverdieping bevinden zich de privéslaapkamers, terwijl de bovenverdieping plaats biedt aan de ruime woon- en leefruimte met keuken en terras.

Bij binnenkomst komt men in een ruime hal. Aan de rechterkant bevindt zich een kleine ruimte waarin de gasverwarming is ondergebracht. Daarnaast ligt de bijkeuken, die is voorzien van een ventilatiesysyteem.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een aparte regendouche, een toilet en een wastafel.

Via een trap komt u op de bovenste verdieping. Hier vindt u een royale woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken en bijbehorende inbouwapparatuur. Deze verdieping wordt aangevuld met een betegeld gastentoilet en een praktische berging.

Een bijzonder hoogtepunt is het overdekte terras. Van hieruit geniet u van een prachtig uitzicht op het natuurgebied en de omliggende natuur. De goed onderhouden tuin is harmonieus aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om buiten van de rustige ligging te genieten. Een klein tuinhuisje zorgt voor extra opbergruimte.

Voor het huis staat bovendien een vrijstaand schuurtje dat in 2025 is gebouwd en dat uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Zo combineert het huis een doordachte indeling met een uitzonderlijke ligging met prachtig uitzicht, wat het tot een bijzondere woning maakt.

Begane grond: hal, CV ruimte, bijkeuken/opslag, 3 slaapkamers en badkamer

Bovenverdieping: overloop, opbergkast, toilet, woonkamer en keuken

Tuin: overdekt terras, tuinhuis en schuurtje

Dit woonhuis is gelegen pal aan de Nederlandse grens in Kranenburg-Wyler. Wyler ligt in de Duffelt, ten zuidoosten van de Duivelsberg (in het Duits Wylerberg genoemd) en het Wylermeer. Het dorp ligt aan de Bundesstraße 9 die ten noorden van Wyler, overgaat in de N325 richting Ubbergen en Nijmegen. Het stadscentrum van Nijmegen bereikt u binnen 10 minuten en het golfcentrum "Rijk van Nijmegen" binnen 5 minuten.