Deze onlangs gerenoveerde tweegezinswoning uit 1964 biedt veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en een centrale ligging in Kranenburg-Nütterden. Of het nu gaat om een meergeneratiewoning, voor eigen gebruik met verhuur of als vastgoedbelegging – hier doen zich talrijke mogelijkheden voor.

Het pand beschikt over twee wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 144,99 m² op een perceel van ca. 741 m². Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een keuken, een badkamer en een terras met directe toegang tot de tuin.

De bovenverdieping biedt drie slaapkamers, een woonkamer, een keuken, een badkamer en een balkon, eveneens met uitzicht op de tuin.

Via een uitschuifbare zoldertrap bereikt men de ruime zolder, die veel extra opbergruimte biedt.

Het huis heeft een volledige kelder met een wasruimte, de stookruimte en nog twee opslagruimtes.

De garage bevindt zich op kelderniveau en is gemakkelijk bereikbaar via de oprit.

Het pand is onlangs gerenoveerd. In de woonruimtes is moderne laminaatvloer gelegd en zijn de muren wit geschilderd. De badkamers zijn betegeld, de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen en dragen bij aan een aangenaam wooncomfort. De centrale verwarming op gas is onlangs vernieuwd.

De tuin heeft een oude bomenstand en biedt een vrije uitzicht over de aangrenzende velden. Hier geniet u, ondanks de centrale ligging, van een groene, rustige sfeer in uw eigen tuin.

Het huis ligt aan een goed bereikbare hoofdweg. Daardoor zijn winkels, scholen, kleuterscholen en de verbindingen richting Kleve, Nijmegen en de Nederlandse grens snel bereikbaar.

Een veelzijdig pand met veel potentieel, veel ruimte en een tuin – ideaal voor gezinnen, meerdere generaties of als aantrekkelijke vastgoedbelegging.

Appartement op de begane grond: 78 m²: hal, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer

Appartement op de eerste verdieping: 67 m²: hal, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en badkamer

Zolder: berging

Kelder: wasruimte, stookruimte en 2 extra voorraadkamers

Garage

Tuin

Het pand is gelegen in Nütterden, een charmant deel van de gemeente Kranenburg, in het district Kleve in Noordrijn-Westfalen. De locatie onderscheidt zich door de rustige, natuurrijke omgeving en de directe nabijheid van de Nederlandse grens.

Nütterden biedt een aangename woonsfeer met een landelijk karakter, zonder dat u hoeft in te boeten aan goede verbindingen. De dichtstbijzijnde grotere steden, zoals Kleve en Nijmegen, zijn snel bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en medische voorzieningen.

De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte velden, bossen en het nabijgelegen Reichswald, dat uitnodigt tot wandelingen, fietstochten en diverse vrijetijdsactiviteiten.

Dankzij de goede verkeersverbindingen zijn ook de snelwegen richting het Ruhrgebied en Nederland snel bereikbaar.