Dit veelzijdige woon- en bedrijfsgebouw biedt een aantrekkelijke combinatie van commerciële ruimte op de begane grond en royale woonruimte op de twee bovenliggende verdiepingen. De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 230 m² (exclusief terrassen) en wordt aangevuld met een binnenplaats en een ruim dakterras. Het pand ligt op een centrale, verkeersluwe locatie, zodat alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften gemakkelijk te voet bereikbaar zijn

De begane grond met een oppervlakte van ca. 87,48 m² wordt momenteel commercieel gebruikt als kantoor en beschikt over een ruime kantoorruimte, een gang, een opslagruimte, een toilet, een fietsenstalling, toegang tot de binnenplaats en een stookruimte.

Op de 1e verdieping met ca. 93,11 m² bevinden zich een hal, een ruime woonkamer met eethoek, een keuken met diverse apparatuur, een voorraadkamer, een apart toilet, een slaapkamer en een badkamer.

De 2e verdieping biedt naast een hal en drie slaapkamers nog een toilet.

Een highlight is het grote dakterras van ca. 43,76 m², dat een prachtig panoramisch uitzicht biedt en ideaal is voor ontspanning en vrije tijd.

Het pand is grondig gemoderniseerd: in 2006 zijn de elektriciteitsvoorziening en -installatie op de begane grond en de eerste verdieping vernieuwd en zijn de koud- en warmwaterleidingen in de keuken en de badkamer gemoderniseerd. Ook is er een warmtepomp van het bedrijf Stiebel Eltron geïnstalleerd en is er later isolatie aangebracht in onder andere het plafond van de bovenste verdieping. Verder is er een nieuwe buitenhaard met kachel in de woonkamer ingebouwd. In 2007 is de begane grond voorzien van een alarmsysteem. Daarnaast beschikt het pand over meerdere fotovoltaïsche installaties (2008 zuidoostelijke oriëntatie, 2011 carport, 2014 terras) en een laadstation voor elektrische auto's uit 2021 met PV-overschotlading.

Al met al overtuigt het pand door zijn flexibele gebruiksmogelijkheden, moderne energievoorzieningen en het aantrekkelijke dakterras en is het zowel geschikt voor de combinatie van wonen en werken onder één dak als voor investeerders.

Begane grond: kantoorruimte, hal, opslagruimte, toilet, fietsenstalling, toegang tot de binnenplaats en stookruimte

1e verdieping: hal, woonkamer, keuken met eethoek, voorraadkast, toilet, 1 slaapkamer en badkamer

2e verdieping: hal, 3 slaapkamers, toilet en toegang tot het dakterras

Dakterras

Binnenplaats met parkeergelegenheid

Dit pand ligt in het centrum van Kranenburg, aan de Nederlandse grens. Nijmegen is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Kranenburg biedt diverse winkels en restaurants, artsen, kinderdagverblijven en een tweetalige basisschool. Het Reichswald en de prachtige landelijke omgeving liggen vlakbij en nodigen uit tot een wandeling of fietstocht. Ook de stad Kleve ligt op slechts enkele kilometers afstand.