Deze moderne eengezinswoning uit 2021 combineert eigentijds wooncomfort, energiezuinig bouwen (A+) en een rustige ligging in een pure woonwijk met eengezinswoningen. De woning overtuigt door een doordachte indeling over ca. 123,81 m², hoogwaardige afwerking en lichte, ruime woonruimtes.

Al bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte hal. Aan de linkerkant bevindt zich een praktisch gastentoilet. Rechtdoor komt u in de open woonkamer met een moderne inbouwkeuken inclusief kookeiland. De woon- en eetkamer is ruim opgezet en dankzij grote terrasdeuren baadt deze in het licht – met direct uitzicht op de tuin.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een bijkeuken met verwarmingsinstallatie en alle benodigde aansluitingen voor wasmachine en droger.

Via een stijlvolle houten trap bereikt u de zolderverdieping. Hier wacht u een moderne badkamer met daglicht, voorzien van douche, bad en wastafel. Daarnaast beschikt u over drie goed ingedeelde slaapkamers en een apart toilet.

De zolder is bereikbaar via een praktische uitschuifbare trap, is volledig geïsoleerd en biedt veel opbergruimte.

Het hele huis is voorzien van comfortabele vloerverwarming en grote, lichtgrijze stenen tegels. Kunststof ramen met driedubbele beglazing en elektrische rolluiken zorgen voor energiezuinigheid en wooncomfort.

Het geheel wordt gecompleteerd door een ruime garage met elektrische poort (afstandsbediening) en extra opbergruimte. Aan de rechter- en linkerkant van het huis bevinden zich nog meer parkeerplaatsen.

De tuin met terras biedt veel ruimte voor ontspanning en vrijetijdsbesteding.

Deze woning is ideaal voor gezinnen en stellen die behoefte hebben aan ruimte: een moderne woning met tuin, drie slaapkamers en een rustige ligging – perfect ook voor thuiswerken en voor iedereen die waarde hecht aan comfortabel, energiezuinig wonen.

Begane grond: hal, gastentoilet, keuken, woon- en eetkamer en bijkeuken

Zolderverdieping: 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet

Zolder: opslagruimte

Garage

Tuin

Het pand ligt in de wijk Elten van de stad Emmerich am Rhein, in een rustige en gevestigde woonwijk die voornamelijk bestaat uit eengezinswoningen. De omgeving kenmerkt zich door een aangename, gezinsvriendelijke sfeer en een hoge mate van rust en privacy. Elten biedt een natuurlijke omgeving met tegelijkertijd een goede infrastructuur: winkels, scholen, kleuterscholen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn ter plaatse of in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is eveneens gunstig – zowel het stadscentrum van Emmerich als de Nederlandse grens bij de stad Arnhem zijn snel bereikbaar. Via de snelweg A3 is er bovendien een goede verbinding richting Oberhausen, Düsseldorf en Nederland, wat de locatie ook voor forenzen bijzonder aantrekkelijk maakt.