Deze vrijstaande woning uit 2009 valt op door zijn rustige ligging in een natuurrijke omgeving, niet ver van de Nederlandse grens en de stad Nijmegen. Op een perceel van circa 360 m² biedt het pand ongeveer 150 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen en een praktische kelder. De garage is vanuit het woongedeelte bereikbaar en zorgt voor extra comfort.

De verwarming gebeurt via een aardwarmtepomp uit 2009. In het gehele woongedeelte zorgt vloerverwarming voor aangename warmte, terwijl in de kelder klassieke radiatoren zijn geïnstalleerd. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan een goede energie-efficiëntie.

Op de betegelde begane grond wordt u verwelkomd door een gezellige, ruime entree. Aan de linkerkant bevindt zich een gastentoilet. Rechtdoor komt u in de royale, lichte woon- en eetkamer met open keuken, die al is voorzien van alle inbouwapparatuur. Aangrenzend bevinden zich een kantoor en een praktische bijkeuken met alle benodigde aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de gang is er bovendien directe toegang tot de garage en tot de trap naar de zolderverdieping.

De zolderverdieping beschikt over drie ruim opgezette slaapkamers. Twee van de kamers zijn voorzien van laminaatvloer, terwijl de derde slaapkamer betegeld is. De royale ouderslaapkamer heeft als hoogtepunt een ingebouwde sauna en creëert daarmee een privé-wellnessruimte direct in eigen huis. De moderne badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche, een toilet, een dubbele wastafel en een handige handdoekverwarmer.

In de kelder bevindt zich de techniekruimte met de aardwarmtepomp en de warmwaterboiler, evenals een ruime hobbyruimte met veel opbergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden.

Het perceel van ca. 360 m² beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met terras, die uitnodigt tot ontspanning en gezellig samenzijn in de buitenlucht. Of het nu gaat om gezellige barbecue-avonden met familie en vrienden of rustige uurtjes in het groen – hier geniet u van een aangename woonomgeving in een natuurrijke omgeving.

Dit pand combineert modern wonen, een doordachte indeling en een aantrekkelijke ligging in een rustige, natuurrijke omgeving met goede verbindingen naar Nederland en de regio rond Nijmegen. Het is ideaal voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan ruimte of thuiswerkers die waarde hechten aan wooncomfort en levenskwaliteit.

Begane grond: hal, gastentoilet, keuken, woonkamer, kantoor en bijkeuken

Zolder: 3 slaapkamers, sauna en badkamer

Kelder: stookruimte en hobbykamer

Garage

Tuin

Dit vrijstaande woonhuis ligt aan de rand van een natuurgebied, net over de grens bij Nijmegen in het grensdorp Zyfflich. Het pand is gelegen op 15 fietsminuten van het centrum van het gezellige Beek. De steden Nijmegen en Kleve zijn binnen 15 minuten met de auto bereikbaar.