Deze halfvrijstaande woning uit 2007 ligt in een rustige en populaire woonwijk en overtuigt door een geslaagde combinatie van moderne, zeer goed onderhouden voorzieningen, een doordachte indeling en aangenaam wooncomfort. Op een perceel van ca. 499 m² is er ongeveer 192 m² woonoppervlakte beschikbaar, die zowel gezinnen als stellen een ideaal thuis biedt.

De woning is technisch zeer goed uitgerust: een gasverwarming uit 2023 voorziet het huis betrouwbaar van warmte. Op de gehele begane grond zorgt vloerverwarming voor een aangenaam woonklimaat, terwijl op de zolderverdieping klassieke radiatoren zijn geïnstalleerd voor individuele regeling. De kunststof ramen met dubbele beglazing dragen bij aan de energie-efficiëntie. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening en zijn deels uitgerust met horren. Daarnaast bevinden zich op het dak zonnepanelen, die het huis op energetisch vlak zinvol aanvullen. Er is al een glasvezelverbinding aanwezig die een krachtige internetverbinding garandeert.

Zodra u het huis binnenkomt, wordt u verwelkomd door een lichte en gezellige hal. Aan de linkerkant bevindt zich een gastentoilet met warm- en koudwateraansluiting. Een hoogwaardige en stijlvolle trap leidt naar de verbouwde zolderverdieping en onderstreept het chique karakter van het pand. Rechtdoor komt u in de ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren, die veel daglicht binnenlaten en u direct naar de mooie tuin leiden. Een elektrische open haard draagt daar nog eens bij aan de gezelligheid. De airconditioning in de woonkamer kan zowel worden gebruikt voor koeling in de zomer als voor efficiënte verwarming in het tussenseizoen en zorgt zo het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Het hoogwaardige Bose-geluidssysteem kan desgewenst worden overgenomen.

De aangrenzende open keuken is modern ingericht en voorzien van inbouwapparatuur; een kookeiland uit 2023 vormt het hart van deze woonruimte.

Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken met alle benodigde aansluitingen en een aparte voorraadkamer met directe toegang tot de garage – korte afstanden en veel opbergruimte zijn hier gegarandeerd.

Op de begane grond, aan de rechterkant van de gang, vindt u een ruime slaapkamer met airconditioning, een inloopkast en een royale badkamer. Deze is hoogwaardig uitgerust met een groot hoekbad, twee wastafels, een toilet en een moderne douche met stoombadfunctie (saunadouche) – ideaal voor ontspannende wellnessmomenten in uw eigen huis.

Op de bovenverdieping van het huis staan drie ruime slaapkamers tot uw beschikking, waarvan er één, net als de woonkamer, is voorzien van airconditioning. Daarnaast is hier een sauna ingebouwd, die indien gewenst kan worden overgenomen. Een extra badkamer met douche, twee wastafels en toilet maakt deze verdieping compleet en zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven. De ramen op deze verdieping zijn allemaal voorzien van elektrische rolluiken en beschikken bovendien over Luxaflex-zonwering. Elke kamer op deze verdieping heeft een grote dakkapel, die de ruimtes veel ruimte en licht geeft. De buitenzijden van deze dakkapellen zijn bekleed met hoogwaardig, duurzaam kunststof en bieden een fabrieksgarantie van 25 jaar, wat zorgt voor extra waardebehoud en zekerheid.

De buitenruimte vormt een harmonieuze aanvulling op het totaalbeeld en biedt voldoende ruimte om te ontspannen en naar eigen smaak in te richten. De door een architect aangelegde tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een grondwaterpomp. Een ruim tuinhuisje biedt u veel opbergruimte voor al het benodigde tuingereedschap en een grote elektrische parasol met afstandsbediening op het terras zorgt voor comfortabele bescherming tegen de zon. Er is ook een paviljoen in de tuin.

De garage is voorzien van een elektrische poort; voor en naast het huis zijn nog meer parkeerplaatsen.

Al met al is dit een goed onderhouden en hoogwaardig uitgeruste woning op een aantrekkelijke locatie, die overtuigt door comfort, functionaliteit en talrijke extra's – een thuis om thuis te komen en je op je gemak te voelen.

Begane grond: hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer, inloopkast en badkamer

Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer

Garage

Extra parkeerplaatsen

Tuin: schuur en tuinhuisje

Deze halfvrijstaande woning ligt in een rustige woonwijk van de stad Kranenburg, aan de Nederlandse grens. In het centrum van Kranenburg vindt u een therapiecentrum, een huisarts, een tandarts en diverse restaurants en winkels. Er is ook een tweetalige basisschool, kinderdagverblijven en diverse sportfaciliteiten. De bosrijke omgeving, met het uitgestrekte “Reichswald”, ligt op ongeveer 5 minuten rijden. De levendige Nederlandse studentenstad Nijmegen ligt op ongeveer 10 minuten rijden en de historische stad Kleve ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden.