Deze indrukwekkende eengezinswoning ligt op een idyllische bosrandlocatie, direct aan de Nederlandse grens. Het huis werd in 1956 gebouwd, maar in 1998 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor het zich vandaag de dag in een moderne en verzorgde staat presenteert.

Het pand beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een glasvezelaansluiting en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. op de bovenetage. De nieuwe, krachtige luchtwarmtepomp van Stiebel Eltron uit 2025 zorgt bovendien voor een energie-efficiënte warmtevoorziening. Het gebouw is bijna volledig onderkelderd en uitgerust met een centrale stofzuiginstallatie die door het hele huis gebruikt kan worden.

Bij het betreden van de begane grond komt u in een lichte, betegelde entree. Rechts bevindt zich de royale woonkamer met open eetgedeelte en een grote tegelkachel, die vanuit de keuken wordt gevuld en voor een bijzonder aangename warmte zorgt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras en de prachtige tuin met vele bomen. Recht vooruit ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten. Links van de hal bevinden zich een slaapkamer en een moderne badkamer met douche, toilet, wastafel en een designradiator. Een praktische berging en een bijkeuken voor wasmachine en droger bieden extra ruimte.

Op de bovenverdieping vindt u een ruime badkamer met hoekbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Vijf slaapkamers, allemaal voorzien van kurklaminaat, bieden veel ruimte voor gezin, gasten of een werkkamer.

De uitgebouwde zolder beschikt over twee extra kamers met Velux-dakramen inclusief zonwering en is ideaal geschikt als extra slaap- of hobbyruimte.

De kelder biedt twee bergruimtes, een stookruimte en de centrale stofzuiginstallatie.

De grote dubbele garage naast het huis heeft een wallbox en biedt naast voldoende ruimte voor uw auto ook een werkplaats en extra opslagruimte op de bovenverdieping.

In totaal biedt het huis met een woonoppervlakte van ca. 177,18 m² uitzonderlijk veel ruimte en overtuigt door zijn rustige, natuurlijke ligging en de energie-efficiënte, moderne voorzieningen – ideaal voor iedereen die royaal wonen in een groene omgeving waardeert. Naast het 2532 m² grote perceel van het huis is er een bosperceel van 698 m² gepacht.

Begane grond: woonkamer, open eetgedeelte, keuken, slaapkamer, badkamer, berging en bijkeuken

Bovenverdieping: 5 slaapkamers en badkamer

Zolderverdieping: 2 kamers

Kelderverdieping: 2 bergruimtes, stookruimte en centrale stofzuiginstallatie

Dubbele garage

Tuin: tuinhuisje, haardhout opslag en gereedschapschuur

Grafwegen is een geliefd dorp, als onderdeel van de gemeente Kranenburg in het district Kleve. Het onderscheidt zich door de directe nabijheid van de Nederlandse grens en de unieke ligging aan het bos. De omgeving biedt een hoge levenskwaliteit, veel rust en talrijke recreatiemogelijkheden.Ondanks de idyllische ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De Nederlandse steden Groesbeek en Nijmegen zijn snel bereikbaar, evenals de plaatsen Kranenburg en Kleve aan Duitse zijde. Winkels, scholen, artsen en cafés bevinden zich op comfortabele afstand, waardoor hier de ideale balans ontstaat tussen natuurlijke rust en een goede infrastructuur.

Er bestaat een pachtovereenkomst met de bosbouw voor een extra oppervlakte van 698 m², die nog tot 31 december 2030 loopt en daarna kan worden verlengd.

De pachtkosten bedragen € 25,83 per jaar.