• Wonen met karakter, comfort en potentieel!

  In het charmante, historische centrum van Xanten – direct aan het kuurpark en op een steenworp van de iconische Meerturm – bevindt zich deze schitterend gerenoveerde stadswoning. Een exclusieve woonplek waar historie en hedendaags comfort naadloos samenkomen.

  De woning ligt op loopafstand van het gezellige marktplein, waar je terecht kunt bij diverse restaurants, cafés, boetieks, supermarkten, bakkerijen en medische voorzieningen. Ook zijn er uitstekende openbaarvervoersverbindingen, mede dankzij de vele toeristen die Xanten bezoeken. Alles voor een comfortabel en zorgeloos leven!

  Hoogtepunten op een rij:
  • Perceeloppervlakte: ca. 673 m²
  • Woonoppervlakte hoofdhuis: ca. 254,6 m²
  • Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 104 m² + ca. 51 m² extra gebruiksruimte
  • Bouwjaar: ca. 1870 – volledig gerenoveerd in 2011/2012
  • Parkeerplaatsen: 4, met toegangspoort
  • Historische details, moderne luxe, hoge plafonds en grote raampartijen
  • Multifunctioneel bijgebouw met gastenkamers (momenteel verhuurd)
  • Ruime tuin met privacy, stadsmuur en meerdere terrassen
  • Eigen dakterras met wellness-potentieel
  • Zowel privébewoning als verhuur mogelijk

  Authentiek wonen met modern gemak

  Deze karaktervolle woning is grondig en stijlvol gerenoveerd onder begeleiding van een gerenommeerd architectenbureau. Het resultaat: een luxueuze en functionele woonervaring, zonder de charme van het verleden te verliezen. De woning bestaat uit een hoofdgebouw en een zelfstandig bijgebouw, beide met een eigen ingang.

  Een tuin als uit een droom

  De fraai aangelegde en sfeervolle tuin is deels omsloten door een historische stadsmuur en biedt daardoor veel privacy en karakter. Geniet van zonnige ochtenden op het terras, gezellige diners in de avondzon of een ontspannen moment in je toekomstige whirlpool of sauna op het dakterras. De buitenruimte is een oase van rust en elegantie, perfect afgestemd op comfort én uitstraling.

  Extra’s:
  • Houten ramen met isolatieglas
  • Verwarming hoofdhuis: oliegestookt (ca. 2000)
  • Verwarming bijgebouw: gasgestookt (2011)
  • Functionele bijkeuken, bergingen en fietsenstalling

  Veelzijdige mogelijkheden:

  Of je nu op zoek bent naar een unieke gezinswoning, een plek voor multigenerationeel wonen, of een woon-/werkcombinatie met B & B-potentieel – deze woning biedt het allemaal. Dankzij de aparte ingangen is splitsing of gedeeltelijke verhuur eenvoudig te realiseren.

  Een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden – ontdek de unieke sfeer van deze woning zelf.

• Dit onroerend goed wordt aangeboden in samenwerking met Rainer Elsmann Immobilien.

Hoofdwoning
Begane grond: entree, ruime kamer met eigen badkamer (ideaal als gastenkamer of kantoor), gastentoilet, voormalig ontbijtruimte/kantoor en stijlvolle keuken en eetkamer met zicht op de tuin
1e verdieping: gang met kitchenette, toilet, multifunctionele kamer (slaapkamer/kantoor) en royale woonkamer (ca. 49 m²) met directe toegang tot het dakterras
Zolder: open masterbedroom (ca. 29 m²) met maatwerk inbouwkasten, luxe halfopen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en aparte douche
Kelder: historische gewelfde kelder met opslagruimte en verwarmingsinstallatie

Bijgebouw

Begane grond: privé gastenkamer met badkamer, loungeruimte, bijkeuken, berging en stookruimte
1e verdieping: vier comfortabele kamers, elk met eigen badkamer – ideaal voor verhuur of gastenverblij.

Xanten – Historie, cultuur en natuur in perfecte harmonie

Xanten is een levendige stad met Romeinse roots, charmante vakwerkarchitectuur en een rijk cultureel leven. De oude binnenstad bruist van evenementen, ambacht en gastvrijheid. Het beroemde Archeologisch Park Xanten, de Rijnpromenade en de groene omgeving maken deze plek geliefd bij zowel toeristen als bewoners. Hier woon je waar anderen vakantie vieren.