Wonen op een unieke locatie met vrij uitzicht over het prachtige Reichswald! Deze vrijstaande woning combineert rust, ruimte en modern wooncomfort op een bijzondere plek net over de grens bij Nijmegen.

De woning is gebouwd in 1991 en in 2022 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over een hybride warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen met accu en een vernieuwde elektrische installatie. Daarnaast zijn er Velux dakramen geplaatst en is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels elektrisch bedienbare rolluiken.

Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot het toilet en de bijkeuken. De ruime, L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de houtkachel een warme en sfeervolle leefruimte. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De geïsoleerde zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra bergruimte.

De woning beschikt tevens over een garage met op afstand bedienbare deur. De ruime tuin met overdekt terras biedt volop privacy en is de perfecte plek om te genieten van het panoramische uitzicht over de omliggende natuur.

**Pluspunten**:

* Vrijstaand wonen met panoramisch uitzicht

* Volledig gerenoveerd en verduurzaamd (2022)

* Hybride warmtepomp, zonnepanelen met accu

* Vloerverwarming

* Vier slaapkamers

* Garage met elektrische deur

* Rustige en natuurrijke ligging nabij Nijmegen

Begane grond: hal, toilet, bijkeuken, ruime woonkamer en open keuken

Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en badkamer

Zolder: praktische bergruimte

Garage: met elektrische deur

Tuin: ruime tuin met overdekt terras en vrij uitzicht

Gelegen in het Duitse Kranenburg, direct over de grens bij Nijmegen, vindt u hier het beste van twee werelden: rust en natuur gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Het uitgestrekte Reichswald ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. In de directe omgeving zijn meerdere maneges aanwezig. Daarnaast beschikt Kranenburg over een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen, waaronder de Euregio Realschule met tweetalig onderwijs.