Deze vrijstaande eengezinswoning met grote dubbele garage is gebouwd in 2001 en overtuigt door zijn royale woonoppervlakte van ca. 149,99 m2 en een doordachte en moderne indeling. Het pand verkeert in zeer goede staat en biedt veel ruimte voor gezinnen en voor individueel wonen en werken onder één dak.

De woning is voorzien van kunststof ramen met dubbele beglazing en heeft vloerverwarming in het hele gebouw. Het pand wordt verwarmd door een gasverwarming uit 2001.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en vriendelijke entree, van waaruit u ook het gastentoilet kunt bereiken. De hele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in een modern visgraatparketlook, die de kamers een warme en stijlvolle sfeer geeft. Het hart van het huis wordt gevormd door de lichte en ruime woon- en eetkamer met open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De open indeling zorgt voor een aangenaam woongevoel en biedt ideale omstandigheden voor gezellige uurtjes met familie en vrienden. Een moderne gaskachel zorgt bovendien voor een gezellige sfeer. Achter de keuken bevindt zich een aparte ruimte die uitstekend geschikt is als thuiskantoor of werkkamer. Terrasdeuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken leiden via twee verschillende terrassen naar de tuin.

Via de trap komt u op de bovenverdieping, die beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers is bijzonder ruim en biedt voldoende plaats om naast het slaapgedeelte ook een woon- of ontspanningsruimte te integreren. De badkamer, die in 2024 volledig gemoderniseerd is, overtuigt door zijn hoogwaardige en stijlvolle inrichting. Zo beschikt deze over twee elegante, ingebouwde stenen wastafels, een inloopdouche en een comfortabele hoekwhirlpool die uitnodigt tot ontspanning.

De trap leidt u verder naar de uitgebouwde zolder, die u hobbyruimte biedt en de gebruiksmogelijkheden van het huis nog verder uitbreidt.

De grote dubbele garage biedt veel meer dan alleen maar parkeerruimte. Hij biedt voldoende plaats voor twee auto's en heeft nog een aparte ruimte met een kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt en een badkamer met toilet en douche. Via een trap komt u in een hobbyruimte erboven. Deze ruimte wordt aangevuld met een kleine keuken en een stookruimte. Deze extra ruimte is zeer geschikt voor gasten of als kantoorruimte. Deze ruimtes worden verwarmd door middel van radiatoren.

De goed onderhouden tuin nodigt uit om te ontspannen en te genieten van het groen. Het terras bij de woonkamer is voorzien van een uitschuifbare zonwering en naast het huis, bij de keuken, ligt nog een klein houten terras. Het gazon en de volgroeide bomen zorgen voor een aangename en natuurlijke sfeer. Een tuinhuis met overdekte veranda biedt extra ruimte en een stenen oven maakt het buitengebied compleet.

Begane grond: hal, gastentoilet, woon-/eetkamer, open keuken en kantoor

Bovenverdieping: 3 slaapkamers en badkamer

Zolder: hobbyruimte

Garage: dubbele garage, werkkamer, badkamer, keuken, hobbyruimte en stookruimte

Tuin: 2 terrassen, tuinhuisje en steenoven

Deze vrijstaande eengezinswoning ligt in een rustige maar toch centrale straat in de stad Kranenburg, aan de Nederlandse grens. Het centrum van Kranenburg beschikt over een therapiecentrum, een huisarts, een tandarts en diverse restaurants en winkels. Er is ook een tweetalige basisschool en er zijn verschillende sportfaciliteiten. De bosrijke omgeving, met het uitgestrekte “Reichswald”, ligt op ongeveer 5 minuten rijden. De levendige Nederlandse studentenstad Nijmegen ligt op ongeveer 10 minuten rijden en de historische stad Kleve ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden.

Het object bevindt zich op een erfpachtgrond van de katholieke parochie van Kranenburg. De bestaande erfpachtovereenkomst loopt tot het jaar 2100 en biedt daarmee langdurige planningszekerheid. Na afloop bestaat natuurlijk de mogelijkheid om het erfpachtrecht met nog eens 100 jaar te verlengen. De huidige erfpachtvergoeding bedraagt € 91,30 per maand.